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上海房贷放款周期加快,首套房贷利率仍维持在5%以下

发布时间:2022/03/24 财经 浏览:21

“目前上海房贷利率并没有变化,但是房贷放款速度确实有所提高。”今天,沪上多家银行房贷部门相关负责人表示,上海房贷利率严格按照政策执行,并没有弹性空间。

房贷房贷速度进一步加快

近日,交通银行房贷部门有关人士向记者表示,2月底以来,沪上房贷申请比较快,从申请到放款一个月内一般可以完成,最顺利的情况下,两个星期就可以放款。也就是说,现在申请房贷,大概4月就可以拿到款项了。

工商银行房贷部门有关负责人也表示,确实近期房贷放款速度比较快,一方面,从额度来看,每年年初、月初一般都是额度比较宽松的时候,今年以来,额度相对比较充裕,目前房贷的放款速度已经看齐去年一月份的情况,大概两三个星期就可以放款。

“我一笔400多万的房贷,3月初提交申请,目前已经完成了审批放款,只用了大概两周。”一位上海购房者对记者表示,银行告知其,目前500万元以下额度的贷款放得很快。

目前的放款速度令很多购房者惊喜。去年下半年,在调控和银行额度收紧的背景下,银行房贷放款预期相当慢,部分银行甚至表示,去年三季度的房贷到手大约需要等待半年,也就是今年一季度。

对此,上海中原地产首席分析师卢文曦表示:“春节之后,二手房贷款情况持续好转。从大量交易案例来看,二手房房贷到了3月份放贷速度又明显提升了,等待3个月以上的放款情况很少,快的话2到3周放款,正常情况下都是一个月以内就放。”

上海房贷利率今年初就在5%以下

尽管多家银行机构坦言,房贷放款速度明显提升,但是也强调房贷利率并没有调整,上海仍然在严格执行去年年底的利率。从今年年初以来,上海的房贷利率一直在5%以下,而且是LPR调整后的利率水平。

“目前房贷利率并没有变化,我们按照央行的政策执行。”工商银行相关人士表示,目前上海首套房房贷执行利率是4.95%,二套房执行利率是5.65%,这是今年年初LPR调整后的利率水平,其中,上海首套房房贷利率为LPR+35BP,二套房房贷利率则为LPR+105BP。

与此同时,交通银行房贷部门以及建设银行房贷相关人士均向记者表示,二套房利率只有可能更高,不可能低于政策要求。

业内分析人士表示,即使利率没有变化,但是房贷速度提升对于楼市的利好也是很明显的。个人住房贷款的放款周期缩短,能够给普通购房者买房或者置换带来极大便利,买卖双方提高了资金的周转速度,缓解了换房过程中可能面临的资金困难。