新闻
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宁波阪急三周年庆圆满落幕,热闹盛况精彩回顾
2024年4月12日,春意盎然的甬城见证了宁波阪急百货三周年庆典的盛大举行。在这个特殊的日子里,宁波阪急以一场融合了艺术与生活的狂欢之旅,与广大顾客共同庆祝这一辉煌时刻。 自开业以来,宁波阪急以其独特的...
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近5000家企业携数万款产品“上新”第89届CMEF医博会...
5000家品牌企业同台竞技,数万款科技新品重磅登场,全球30万业内人士共洽商机......4月11日至14日,第89届中国国际医疗器械(春季)博览会(以下简称“CMEF”)及系列品牌展在国家会展中心(上海)举办。 CM...
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共赴深蓝,扬帆启航 浙江省第四届海洋运动会5月舟...
为贯彻落实“海洋经济强省”的建设战略,浙江省第四届海洋运动会将于2024年5月至6月在舟山市嵊泗县举行。3月29日,浙江省体育局召开各设区市及省行业体协第一次联络员会议,全面推进海运会组织筹备工作。 &n...
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巨量引擎营销科学第三批行业向「金牌认证服务商」...
引言 随着营销生意的不断发展,品牌迫切需要以更精细化、更高效、更具确定性的手段撬动生意增量。巨量引擎营销科学多年来持续助力品牌从营销到经营的全链路提效,实现有质量的持续增长,追求长期价值的实现。 ...
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马迭尔邂逅抚远蔓越莓,开启绿色龙江新篇章
2024 年 2 月 5 日9时,佳木斯·抚远携手马迭尔食品战略合作签约暨蔓越莓主题联名雪糕新品发布会在哈尔滨马迭尔宾馆举行。本次活动由佳木斯市商务和经济合作局主办,抚远市商务和口岸局、哈尔滨马迭尔食品股份有...
财经
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龙年压岁金上市首发 交通银行精彩亮相2023钱博会
12月1日,2023北京国际钱币博览会正式开幕,交通银行首席风险官刘建军出席开幕式。当天,交通银行举办“一路长红·龙年压岁金”上市首发仪式,以服务“藏金于民”推动财富金融高质量发展。 首发仪式上,交行个金部...
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扬帆自贸,浦赢四海 浦发银行自贸金融纪实宣传片,...
2023年,是中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌成立的10周年。10年来,浦发银行作为自贸金融服务的先锋银行,始终追随着自贸试验区的开放步伐,一路见证了中国自贸区的发展与蜕变。深耕自贸区金融服务10载,浦发...
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WEEX编译|9月CPI基本符合预期,但通胀阴霾未完全...
作者:Greg Cipolaro,NYDIG 全球研究主管 编译:WEEX 交易所 阅读提要: ● 相比 2022 年俄乌事件,以色列冲突期间加密市场量、价明显低迷。 ● 随着行业逐渐向现货 ETF 迈进,一项指标显示...
“三箭”效力初显 助房地产市场平稳发展
发布时间:2022/12/08 财经 浏览:86
证监会日前宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资,涉房企业再融资通道时隔四年再次打开。截至12月5日晚间,已有近20家上市房企发布再融资计划。
业内人士表示,随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力,预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地,地产行业信心有望加速修复,房企信用风险有望得到显著改善。
再融资提速
11月28日,证监会表示,积极发挥资本市场功能,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘,“第三支箭”正式落地。
12月5日,招商蛇口公告称,拟发行股份购买资产并募集配套资金,拟购买的资产包括其两年前曾主动终止收购的深圳市南油(集团)有限公司24%股权等资产。值得一提的是,招商蛇口也是证监会重启配套融资后首个用于并购的企业。
同日,华发股份2022年度非公开发行A股股票预案,预计非公开发行股票数量合计不超过63500万股,拟募集资金总额不超过60亿元。嘉凯城方面,预计非公开发行股票53927万股,募资总额不超过10.24亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,资本市场再融资的放开将有效缓解房企的资金链压力。他表示,股权融资与债权融资相比,募得资金的同时也不用担心偿债压力,不仅不会影响房企“三条红线”指标,通过加大资本金还有利于“三条红线”指标中扣预收后资产负债率及净负债率的优化,改善房企的资产负债表情况。
12月1日晚间,华夏幸福发布公告称,公司拟筹划非公开发行股票。华夏幸福表示,为满足公司业务发展需要,优化资本结构,稳定财务状况,进一步推动公司债务风险化解工作,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
多渠道资金持续发力
至此,信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”,房企融资环境显著改善,行业纾困与并购整合有望实质性提速。
交易商协会也于上个月表示,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计规模2500亿元,后续可视情况进一步扩容。
“第一支箭”也再度出手。11月21日召开的全国性商业银行信贷工作座谈会指出,保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
同时,继8月政策性银行提供2000亿元全国性“保交楼”专项借款基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,以鼓励其支持“保交楼”工作。
除了供给端的资金支持外,占有房企较大比例自有资金的预售资金监管政策也有微调。11月14日晚间,银保监会、住建部、中国人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
CRIC房地产研究中心研究员朱一鸣表示,8月至今,房地产融资“开闸”,释放流动性,直接支持房地产资金规模超过万亿元。“为加快风险出清,10月底以来,监管层不断加强对民营房企融资的支持力度,民营房企的生存环境持续改善。”
国金证券分析师杜昊旻表示,房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用风险,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。而房企流动性的改善与市场信心的提升,也有助于“保交楼”政策的持续推进。
市场信心得到提振
业内人士表示,虽然房地产行业风险仍未完全出清,但随着相关政策加速落地,房地产行业预期明显好转,市场信心逐步恢复。
“11月‘三箭齐发’,已经基本形成了供给端支持政策的基本框架。央国企和优质民营房企充分受益,提振行业信心和预期。”杜昊旻说。
同策研究院分析师肖云祥表示,房企贷款融资、债券融资、股权融资等主要的融资渠道均得到监管层政策面的支持。对于房地产行业而言是传递出了非常重要的实质性利好信息,有利于打通房企在融资政策面的阻碍,也有利于行业信心的重塑。
肖云祥指出,目前一系列政策指向房企融资供给层,但市场端、企业端、宏观经济以及特殊事件因素等都会对房地产企业造成影响。因此,整个行业的复苏还需要时间、多个环节、多方的努力。