租房不将就！“小菜超”或成青年租房标配

上海一直是很多青年就业的首选城市，而五大新城的城市规划，更是为上海的城市更新与吸引力增添了一抹亮点。《上海2017-2035年城市总体规划》中提出，上海市要加快推进嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇“五个新城”建设。“五个新城”新的定位不再是卫星城和郊区新城，而是建设“独立的综合性节点城市”，既包括产业、交通、居住、公共服务等基本功能，也要凸显各新城的特色功能。

为推进新城高质量发展，让新城的设计和发展需求回归年轻人的需求本身，近日，巴乐兔研究院深入调研了1749个租约，并通过（2018-2021年）五大新城租约大数据的多维分析，发布了最新的《上海市五大新城青年人口租住报告》（以下简称《报告》），反映出青年租房的迁徙轨迹，以及青年群体的居住喜好和居住意向的变化。

上海市租住重心逐步迁徙到外环外，落户政策对人才有明显吸引

《报告》显示，五大新城租约总量上2021年是2018年的4倍，在新城的租住人数正逐年递增且趋势愈发明显，“三年前五大新城租约量占上海市总租约量的24.46%，三年后该数据为31.61%，增长了约7%。”巴乐兔研究院负责人刘罗娜表示，在上海市整体人口变化同步的情况下，五大新城吸收了7%的年轻人，产生了租住地选择的迁徙与变化。

新城租住人数逐年递增，得益于2020至2021年间五大新城颁布的多项人才新政。“缩短居转户年限、非沪籍应届生落户上海直接加分、放宽海外紧缺急需专业的学士落户以及居住证额外加分等四方面政策变化直接导致了人才‘倒灌’外环外。”刘罗娜还强调，这与新城的区域发展潜力也密不可分，“五大新城会各自聚焦不同产业链，给很多产业型人才提供更多的工作机会。让更多人居住在就业地附近，形成卫星城市。如嘉定新城，以发展智能汽车产业为主；青浦新城，以数字龙头企业集聚地为主；松江新城，以G60智能科创为主导产业；奉贤新城，以生命健康产业园区为特色、南汇新城，以发展高新技术企业为主。”

“看好发展空间”和“有机会先‘上车’”，成青年选择五大新城的两大动力

那么，新城对人才的吸引力，是短时间的流动迁徙，还是能让青年长住久安？《报告》显示，近三成的青年打算置业安居在五大新城。在计划在五大新城置业的人群中，“看好发展，认为未来会升值”成为置业的首要动机占35.14%，其次有30%的人因为上海的高房价，选择先在五大新城“上车”再说。

新城的区域发展潜力是吸引置业人群的核心因素，而对于尚未确定置业计划的租住青年来说，则认为“跟随就业变化选择居住地”、“哪里舒服就住哪里”。被调研者小刘是一名金融市场从业者，他向记者坦言，由于常年出差在外，房子能带给他“家”的感受较弱，租房反而更灵活，“毕业后在北京打拼了两年，后来公司调动又来了上海。”小刘表示，对于未来购房的打算，自己更倾向于跟随就业机遇变动，“手上有现金就有选择”。

就业决定安居的直径范围，吃住行的体验则影响着居住决策。《报告》显示，青年租客们对于生活日常有着更接地气的设想——超过53%的用户关心小区附近是否有“小菜超”（即菜市场、小型日用超市）、超80%的租客希望通勤控制在1小时以内。“当代青年喜欢‘及时满足’、消费需要速战速得，购买小家电的年轻人也越来越多，他们更喜欢宅家享受自己的生活。”巴乐兔品牌公关总监颜雨婷表示，在居住面积和户型上，青年更加喜好独立的“小居室”，“独卫独厨可以享受个人空间，在购买时压力也不会太大。”

随着区域产业不断的发展与聚集，五大新城正成为各具魅力的“独立的综合性节点城市”，而谁能率先完善“小菜超”及基础商业圈建设，打通新城居住区到产业园区的交通脉络，或将抢占新城新机遇，在青年人群中拔得头筹。