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上海二手房房贷发放提速,部分银行已缩短至1个月以内

发布时间:2022/01/07 财经 浏览:9

2022年伊始,上海的房贷市场迎来好消息。“最近放款速度的确较此前有所加快。”在被问及房贷发放情况时,多位国有大行、股份行房贷经理对第一财经记者如此说道,且放款周期基本在1个月以内。而在去年11月前后,多家银行反馈称房贷放款周期大约为4~6个月。

这背后,是政策端的暖风频吹。去年12月,中央政治局会议、中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”;央行在2022年工作会议中也明确,“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展”。

在此背景下,有业内人士预计,后续房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。但要注意的是,在“房住不炒”总基调下,信贷方面大幅放松的可能性较小,监管更多是引导资金向刚需和改善型合理住房需求倾斜。

二手房房贷放款提速

受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响,2021年银行按揭贷款额度一度出现紧张,尤其是一二线房价上涨较快的城市。

第一财经记者在去年11月走访时曾了解到,当时上海地区的房贷发放多是针对6月或7月的申请,整体发放节奏未有明显变化,审批周期仍是2个月左右,放款时间多为4~6个月,仅个别银行放款周期有缩短。

如今,步入2022年,情况又有了新的变化,多家银行房贷经理表示,二手房房贷放款提速。“最近是提速了,审批周期主要看个人材料的准备情况,放款时长则大约在1个月以内。”中国银行某房贷经理告诉第一财经记者。

邮储银行某房贷经理也对记者称:“目前放款速度比以前有所加快,基本都在放新增的房贷,行内额度较为充足,如果征信、收入等材料符合要求的话,审批大概是2周,放款大约是1个月到1个半月。”

“审批是2周左右,放款大概在过完户一个月以内就能完成。”招商银行某房贷经理对记者说道;广发银行某房贷经理也反馈称,当前来看,行内一季度房贷额度相对充足,二手房房贷放款大约是1个月左右,新房按揭贷款则仅需两三周。

另外,记者还了解到,在某国有大行中,若贷款人在办理房贷的同时配置其他产品,如消费贷、理财等,房贷放款速度可进一步加快。

银行按揭贷款市场的放松,一方面与政策端的暖风有关;另一方面也受银行房贷发放节奏影响,每逢年末或年初,银行会有新的按揭额度下发,因而房贷紧张的情况在一定程度上可以得到缓解。

除了上海外,其他地区的房贷发放周期也有缩短。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,2021年12月,主流房贷平均放款周期为57天,较11月缩短了11天。

与此同时,一些城市的房贷利率也出现调整。不过,记者了解到,上海首套房和二套房房贷利率均未变化,仍分别为5%和5.7%。

另据贝壳研究院统计,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。去年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。

信贷环境的改善,客观上将提振市场信心,对市场成交有着直接促动作用。据贝壳研究院统计,去年12月以来,二手房成交量仍显现好转迹象,上半月,日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势,市场成交在加速筑底过程中。

“预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间,这也将进一步促进房地产市场整体表现趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称。

信贷大幅放松的概率不大

尽管房市信贷环境改善,但要注意的是,这种放松只是对合理需求的放松,监管基调并未发生变化,各地依然在严管市场秩序,对各类炒房行为进一步遏制。在“房住不炒”总基调下,信贷政策将重点满足购房者合理住房需求。

银保监会此前表示,将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

央行上海总部在1月4日召开的2022年货币信贷工作会议中也明确,要继续稳妥实施房地产金融审慎管理。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强预期引导,各商业银行要进一步优化信贷结构,提升服务实体经济的能力,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

综合监管层面释放的信息,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,未来,在房地产金融审慎管理制度下,信贷方面大幅放松的可能性较小,资金端和政策端更多的是向刚需和改善型合理住房需求倾斜。

陈文静进一步分析,从地方层面看,预计楼市调控“双向”调节模式或需贯穿全年,即部分房价韧性较强的城市,若市场出现明显升温,调控政策亦将迅速跟进。其中,建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等政策均为有效工具;而部分房地产市场调整压力较大的城市,将适度调整政策,稳定市场预期,如降低房贷利率、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等。