沪房贷推行三价就低标准

近日，上海房贷审核有了新的审核原则，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。今年以来，上海已发布多个调整措施继续严控房市。业内人士表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变。购房者要做好购房周期拉长的准备。

就低放贷意味首付提高

据了解，上海市房管局8月6日召开工作通报沟通会，即日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。

合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过房管局的网上系统进行在线合同签约，这个价格是由买卖双方共同商定的。交易中心核验价主要是由房产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。这个价格主要是确定房地产交易中所产生税费使用的。银行评估价是银行对于房产的评估价格，是签订贷款合同之后，银行通过合作的评估公司评估所交易房产的资产价值，这个价格是用来确定房贷额度的。

部分上海二手房中介和银行个贷经理向晨报记者证实了这个消息。有房产经纪人表示，这个标准8月6日开始实施了。若一套房产的合同网签价为500万元，但银行评估价或涉税评估价在450万元，那么贷款时，只能依照450万元作为贷款依据。某国有大行个贷经理表示，这意味着首付相对要多付了。上述中介表示，现在房产经纪人会提前给客户评估看中的房子，预估最低价格对应的首付和贷款情况，客户能接受再购买。

业内人士分析，二手房房贷审批实行“三家就低”原则，是更为谨慎的金融政策，或让购房者放慢入市步伐，有助于抑制二手房价格非理性上涨，防止资金违规流向房地产。与此同时，这一举措有望更有效打击二手房交易“阴阳合同”，降低投资投机购房的杠杆，促进房地产市场平稳健康发展。

多个调控措施继续严控楼市

除了最新的“三价就低”原则，仅7月，上海市就陆续出台了多项针对房地产市场的调控措施。

7月23日下午，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定上调上海房贷利率。其中，首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。同一天，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。按照新规，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

而在7月19日，上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

同时上海对于贷款违规流入房市的监管也没有放松。7月，上海银保监局已经接连发出了24张涉房融资罚单，包括五家国有大行在内的多家金融机构累计被罚款1890万元。

此外，房贷批贷速度仍较缓慢。对于目前的房贷额度情况，上海某大行信贷经理表示，今年开始房贷额度都较为紧张，目前放款时间拉长至三个月到四个月。

购房者要有打持久战的准备

控房市措施不断、房贷额度紧张，以上情况在全国不少热门城市都存在。据不完全统计，今年以来，深圳、成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡、东莞、金华等地陆续推出二手房价格调控文件。

而根据贝壳研究院发布的6月房贷业务统计数据显示，在全国72个城市中，首套和二套房的房贷平均利率分别为5.52%和5.77%。并且首套和二套房贷平均利率已经连续7个月呈上升趋势，今年二季度已分别累计上涨17个和15个基点。像一线城市广州今年已经完成4次房贷利率上调。

关于下半年的住房信贷是否会进一步收紧，有业内人士表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变，二季度以来，预估全市场按揭贷款利率继续上行，供需矛盾加大。下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，房市依然严控，预算卡得比较紧的购房者，很有可能要提高购房的首付款或降低购房的规格。建议购房者做好拉长购房周期的准备。