上海土拍“重启”首日 20幅宅地成交近500亿元

首批集中供地交易首日，20幅宅地成交近500亿元

上海土拍“重启”，降门槛强信心

在停摆两个月后，上海虎年首轮集中供地按下了“重启键”。昨天，上海土地市场拉开了年度交易序幕。在集中出让的36幅宅地中，有20幅宅地已经成交，总金额约495.8亿元。其中，16幅地块以底价成交，成交金额约411.4亿元。根据计划，还有16幅土地将在6月2日至8日陆续完成竞拍。

近日，上海公布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中涉及的土地市场变化，也体现在本轮交易中。

国企央企成为拿地主力

昨天，上海土地交易市场一共安排了4幅地块竞拍，均以溢价成交。

市场认为，成交的20幅土地已经能够透露出一些信号。在20位竞买人中，具有国企和央企背景的比例高达85%。尤其是在临港新片区，地块几乎被临港本土国企包揽。上海中原地产分析师卢文曦认为，上海寸土寸金，所以土地交易很考验企业的资金实力，民企参与活跃度之所以减弱与近年来行业整体不景气相关。

但从土地交易可以看到，上海依旧被沪内外企业所看好。昨天拍卖的第一块土地就是由杭州房企竞得，表明了外地企业对上海土地的青睐。昨天上海土地平稳成交，也将给后续房企带来信心。

降低门槛提振市场信心

根据5月29日发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，上海土地市场将迎来一系列调整。如，抓紧做好第二批次土地出让准备工作；对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制；允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款；优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。

根据上海土地交易市场在5月26日发布的公告，土地交易规则已率先调整。一是，拍地取消了之前的“招挂复合打分入围”方式，而是都采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。二是，申请人监管账户冻资金额下调，在缴纳20%保证金之后，参与竞拍的要求从冻结110%拍地资金降到了80%拍地资金。

“上海拍地工作和规则调整，具有非常强的信号意义。从两个调整可以看出，上海本轮土地出让降低了门槛，鼓励企业积极入市，进一步提振市场信心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。