打造面向长三角的普陀地标 上海西站站前城市综合体启动建设

近日，位于上海真如城市副中心（后简称“真如副中心”）辖内的万里社区X103-01地块正式破土动工。这意味着，这处位于真如副中心北核心区域的万里社区w060701单元237坊地块TOD综合体项目（后简称“上海西站237坊项目”）将正式为西站焕发新活力，按下启动键。

上海西站237坊项目，是由普陀区政府携手卓越、京东等联合开发打造的重点地标项目。根据规划，未来项目内将聚合超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、2万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业、9500平方米的行政公寓、10万平方米的高端住宅等多种业态。

上海西站237坊项目作为站前TOD综合体，规划开发、设计施工的精细度、复杂度都相对较大。“不仅要打通上海西站、多线轨交、长途汽车站和项目内的空间链路，还要实现地上建筑、轨交出入口和地下空间的无缝连接。”卓越集团副总裁李宏耕告诉记者，摘地后，开发方还引入了国际一线规划设计团队。在普陀区政府各部门的大力支持下，项目创造了“上海中环内国铁+地铁项目”摘地后半年实现开工的记录。

据介绍，项目的开工对真如副中心的建设推进有着节点性的关键作用。“‘十四五’时期，真如副中心将迎来经济规模井喷、城市功能再造、区域形象提升、环境品质优化的收获突破期。”真如副中心相关负责人介绍说，而上海西站237坊项目的开发建设将为真如副中心打造面向长三角的会客厅，正式打通综合交通枢纽的“任督二脉”。

地块的开发植根于地域的历史背景和普陀的文化特色。据介绍，地块内不仅有上海最早的核心城际枢纽上海西站，还有暨南大学科技馆遗址。“我们将对暨南大学科技馆遗址进行平移保护修缮，在保护历史文脉和风貌的同时，在地下联通上海西站、三条地铁，让西站综合体完全和城市界面，让城市和城际融为一体。”李宏耕介绍说，在地下空间内，还将设置活力空间、沉浸式商业，打造“城、站、人”一体化的站前TOD综合体项目，塑造一个普陀的特色新地标。

“缝合城市”的思路是项目的一大亮点。李宏耕介绍说，“缝合城市”就是要通过城市群建设协调利用城市间的资源，提高经济活力。“通过综合体来改善轨道对城市的分隔，利用地下通道、高线公园等形式将西站与地铁线、综合体进行链接，改善轨道线路的上部空间，丰富链接车站和人行系统的步行网络，打造立体之城。”

据悉，此次开工的地块是真如副中心北核心237坊地块中的首期地块。2021年6月，237坊地块就以组团出让的形式被“京东+卓越联合体”投资百亿竞拍，共涉及普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01三个地块。日前，万里社区X102-01地块、X101-01地块也陆续进入方案报规、公示和施工阶段。