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上海二手房热了?市场逐步回正,总体量涨价稳

发布时间:2023/02/25 财经 浏览:272

上海二手房市场热了?记者采访发现存在夸大宣传之嫌

市场逐步回正,总体量涨价稳

 

上海楼市“爆发”“燃起来”“跳价”“热了”……近期,一些购房者从个别中介和自媒体那里听过类似形容,不免引发焦虑。

按照市场规律,每年春节后楼市会迎来一波交易高峰,被称为“小阳春”。多家房地产经纪机构监测显示,今年2月以来,关于二手房的问询和带看数量明显增长。市场真的回暖了吗?

中介门店的忙碌程度,间接反映了市场的冷暖。一位不愿透露姓名的中介告诉记者,春节之后门店变得忙碌起来,店里留守的中介少了,大多在外带客户看房。上海某头部经纪机构数据显示,2月第一个周末,带看量增加30%到40%。

“对于这样的现象不能过度解读。”上海中原地产分析师卢文曦表示,最近,中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间,对实际成交量有积极推动作用,市场总体呈现复苏和回正迹象,但远没有达到过热的程度。

统计数据也直观体现这一特点。据不完全统计,2月前两周,申城二手房网签成交不到7000套,市场乐观估计,2月总成交量大约1.5万套,这刚好达到正常交易区间。

上海存量房规模比较大,市场普遍认为,二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右,即全年18万套。2022年受疫情影响,楼市短暂停滞,二手房行情有下行趋势。根据上海信义房屋数据监测,2022年全市全年成交15.8万套。今年1月,春节假期叠加疫情感染因素影响,二手房表现不佳,单月成交量约8000套左右。

“比起去年和今年1月,目前二手房交易量是恢复正常了,但把这鼓吹成楼市大涨,太过夸张。”一位业内人士坦言。

成交量回升和夸张的宣传,让个别卖家形成误判,抬高挂牌价格,但最后又降回原价。多家机构表示,二手房成交价格总体稳定。

被追捧的房源都有什么特点?“性价比肯定是第一位。”卖家张女士表示,作为正在卖房的房主,她明显感觉年后带看量增加,一到周末,两套计划出售房源带看安排就要排满。“有一套房子挂牌一周就卖掉了,但价格挂得不高,单价就是地段均价,最后的成交价格还又砍掉了2个点。”

买家王先生说,上周他遗憾错过一套房源,只挂牌两天就售出。“这套房子是板块里最便宜的。”他说,“最近看房的感受是价格没涨,我还是会多看多比较,有符合需求和价位的再出手”。