上海市2026年第六批三宗地块详情与市场定位

上海市2026年第六批次集中供地起拍价已于2026年6月25日晚间公布，‌三宗涉宅地块总起始价约178.7亿元‌，分别位于杨浦滨江、徐汇康健和奉贤新城，‌精准覆盖了从内环顶豪、主城成熟改善到近郊低密的全梯度改善需求‌。‌‌‌

‌杨浦八埭头地块：内环滨江“压箱底”豪宅储备‌

‌起始总价118.68亿元，起始综合楼板价约75112元/平方米‌，是本批次总价与单价最高的地块。该地块位于杨浦内环滨江核心区，距黄浦江仅约300米，坐拥一线江景资源，且紧邻地铁4号线杨树浦路站。其前身为停滞的“八埭头滨江园”项目，此次规划调整大幅增加了住宅比例，是上海核心城区稀缺的滨江住宅用地，被市场视为年度最重磅地块之一，极有可能在竞拍中刷新区域地价纪录。‌‌‌‌

‌徐汇康健地块：成熟板块断供近五年后补货‌

‌起始总价56.7亿元，起始楼板价约63504元/平方米‌。该地块位于徐汇内中环成熟居住区，板块新房已断供近五年，稀缺性显著。地块前身为冠生园食品厂旧址，规划为“住宅+酒店”捆绑出让，对开发商的资金实力和运营能力要求较高。其地处双轨交（12号线、15号线）环绕的优质地段，配套成熟，预计将吸引追求稳健核心资产的品牌房企关注。‌‌‌‌

‌奉贤新城地块：近郊低密改善“小而美”选择‌

‌起始总价约3.34亿元，起始楼板价约20600元/平方米‌。该地块容积率仅1.05，建筑限高20米，是典型的低密度住宅用地，未来预计将打造别墅类产品。地块距离地铁5号线奉贤新城站约500余米，周边商业、教育、医疗配套齐全，主要承接刚需外溢和近郊改善需求。其总价门槛相对较低，开发逻辑清晰，预计将吸引部分中小型房企或本土企业参与竞拍。‌‌‌‌

供地背景与市场影响

本次推出的三宗地块均‌由存量用地（如商办、工业用地）经过规划调整、功能腾挪而来‌，体现了上海土地市场“精供优供、提质缩量”的明确导向。在2026年上海商品住房用地计划供应量同比可能减少约23.3%的背景下，此次供地‌坚持“少而精”，并主动优化供地节奏‌，在第五批次土拍尚未开始前就提前释放第六批次清单，旨在向市场释放优质储备，引导市场预期。‌‌‌

市场分析认为，这三宗地块‌分别锚定了高端顶豪、主城成熟改善和近郊品质改善三大主流置业赛道‌，适配性极强。其中，杨浦和徐汇两宗核心区地块因稀缺性突出，预计将延续上海土拍市场“核心聚焦”的特征，吸引多家实力房企争夺，可能出现高溢价；而奉贤地块则更侧重于满足市场差异化的产品需求。‌‌

后续安排

根据安排，本批次土地出让的‌现场交易会将于2026年7月28日举行‌，届时三宗地块的最终竞得者及成交价格将揭晓。‌‌‌